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      2. 全国抢人大战升级,买房热度上涨但不及去年

        未来城不落?·?2019-04-12
        “稳地价、稳房价、稳预期”依旧是市场基调

        4月12日,58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结报告》,报告指出,“稳”仍然是今年房地产市场主基调,并强调“稳地价、稳房价、稳预期”。2019年1月、2月的商品住宅销售价格总体平稳,一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。

        政策“微调”城市数量增加,抢人大战持续升级

        2019年的政府工作报告中重点提出,“改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展?#20445;?#32780;延续此前政策的稳定性的同?#20445;?019政策“微调”的城市数量逐渐增加,一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势。

        另一方面,2019年以来多个热点城市继续加码人才政策,包括南京、大连、西安在内的多个城市在人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等各个方面?#25216;?#22823;了引进力度。

        全国抢人大战升级,买房热度上涨但不及去年

        58安居客房产研究院首席分析师张波指出,2019年热点市场抢人大战持续升级,且有从一二线城市向三四线城?#26032;?#24310;的趋势。城市通过提供租房、购房、生活等补贴、开放落户等政策吸引人才流入。人才落户政策?#19981;?#31215;极影响到楼?#34892;?#27714;,在一定程度上推动楼市在趋稳中保持向上。但需要思考的是,如何不只是通过居住和落户层面留住人才,而是在城市自身发展中给予人才更多发展空间,让人才和城市共发展。

        一线城市新房成交均价稳中有升,但热度不及去年

        根据58同城、安居客《2019年一季度楼市总结报告》数据,2019年一季度一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成,北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价来看,深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下?#30331;?#21183;,北上广价格出现波动,但同?#28909;?#24180;仍在上涨。

        58安居客房产研究院2019年一季度监测数据显示,春节过后进入2、3?#36335;藎?#25214;房需求出现明显上涨,市场热度回暖:2019年1?#36335;?#19968;二线城市、尤其是一线城市找房热度环?#35748;?#38477;明显,而三四线城市找房热度持续上升,热度涨幅高于一二线城市。春节假期结束进入3月,一二线城市的找房热度再次回暖。

        ?#36865;猓?#36141;房刚需向周边城市扩散,呈现出卫星城格局。数据显示,2019年一季度,一线城市及周边城市的找房热度同比上扬,环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。一季度找房热度上升较为明显的城市保定、?#30830;弧?#29664;海及肇庆等城市,同比涨幅超六成。

        全国抢人大战升级,买房热度上涨但不及去年

        随着抢人大战持续升级,进一步刺激了当地的房地产发展。据58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》显示,2019年一季度新一线城市中新房?#35753;?#25214;房城市为西安、重庆、武汉、成都,但与去年相比仅武?#21644;?#27604;上涨,其余三城同比均呈下行趋势。其他城市中,苏州、天津的找房热度同比上涨超三成。

        58同城、安居客《2019年一季度楼市总结报告》指出,一线城市成交量同比2018将近一步减少,二线城市则呈现出地区性差异,热点城市降温还将在上半年持续,但降温已趋缓。三四线城市的分化将更为明显,受“去库存”接近尾声,棚改政策调整影响,部分城市的降?#36335;?#24230;或更为明显。

        全国抢人大战升级,买房热度上涨但不及去年

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        科技会去到更需要它们的地方

        2019-04-12

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